Địa ốc Long Phát: Thời của BĐS công nghiệp

BĐS công nghiệp phát triển đang ảnh hưởng đáng mừng đến nhiều thị trường khác như căn hộnhà đất
Thống kê mới nhất của công ty địa ốc Long Phát cho thấy một vài tập đoàn đã và đang di dời nhà máy trong khoảng từ Trung Quốc sang VN như: Hanwha, Yokowo, Shuafu, Goertek, Foxcom, Lenovo, Nintendo, Sharp, Kyocera, Oasis… Một vài tập đoàn này chủ yếu  ngành nghề điện tử, dệt may, giày dép, thương mại phụ tùng.

Nhiều lí do hút Nhà đầu tư  KCN

Tin tức chuyên gia địa ốc Long Phát cho biết, chính cuộc đối đầu thương mại Mỹ-Trung; cùng nhiều hiệp nghị sản xuất tự do (FTA) mà VN tham gia đã tạo thời cơ cho nguồn mức đầu tưtừ đó ảnh hưởng đáng mừng đến lĩnh vực chung cư (BĐS) công nghiệp nước ta. Đặc biệt hơn nữahiệp định đối tác mọi mặt và tiến bộ xuyên thái bình Dương (CPTPP), hiệp định thương mại tự do Việt Nam-EU (EVFTA) sắp xóa bỏ 99% thuế thương mại, hàng hóa thông thương đang gia tăng lôi kéo trong ngành nghề địa ốc công nghiệp.

Chuyên gia này dự đoán tỉ lệ lấp đầy KCN  các tỉnh trung tâm tăng trưởng mạnh theo năm, quỹ đất rộng lớn và những công trình tiêu biểu tăng trưởng ngược lại cũng có những bước phát triển cùng sự chú trọng của nhiều chủ đầu tư nước ngoài hay cả trong nước ta. “BĐS công nghiệp mở rộng ảnh hưởng ổn định và trực tiếp đến các thị trường khác như văn phòng cho thuênhà ở… Những tập đoàn đa quốc gia sẽ đem theo một đội ngũ siêu lớn chuyên giangười lao động đến khu vực mà họ đặt nhà máy, văn phòng làm việc từ đây các phân khúc này được dự báo sẽ mở rộng mạnh trong thời gian tới”, chuyên gia này cho biết thêm.

Trong khi đấy, CBRE Việt Nam dẫn chứng số liệu giá đất công nghiệp giữa Trung Quốc và Việt Nam  sự chênh lệch rõ rệt. Thông qua đó, giá thuê đất công nghiệp  Việt Nam nhàng nhàng hấp dẫn nhiều hơntừ 100-140 USD/m2/chu kỳ thuê, khi mà giá tại Trung Quốc đến 180 USD/m2/chu kỳ.

Chuyên gia JLL Việt Nam cũng thống kê mức giá thuê tại nhiều KCN  Việt Nam đã với chiều hướng nâng cao và tỉ lệ lấp đầy đã nhích lên. Thông qua JLL, giá thuê ở quý II/2019 đã nâng cao 12,8% so quý trước. với trần 162 USD/m2/chu kỳ thuê, thành phố lớn tiếp diễn là thị trường mang giá thuê đất và nhà xưởng cao nhất phía Nam. Tới là Đồng Nai 160 USD/m2/chu kỳ thuê. Long An cũng vô cùng tiềm năng, được xem là chọn lọc mới tiếp giáp với hai trong nước đầu tư truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai.

Phát triển KCN gắn liền thành thị

Tin tức chuyên gia cho biết,  bối cảnh bất động sản công nghiệp sẽ bùng nổ để đón đầu xu thế mức đầu tư kế hoạch nước ngoài đổ mạnh vào Việt Nam thời kì qua, Những KCN trên địa bàn địa phương đã tìm mọi cách cải thiện, thay đổi để lôi kéo đơn vị (DN), CĐT. Để tăng hiệu quả sử dụng đất, Một số KCN đã đầu cơ xây dựng nhà xưởng cao tầng. Như tại KCX Tân Thuận (quận 7), CĐT đã triển khai thi công . khối nhà xưởng cao tầng cho thuê hay KCX Linh Trung sắp tiến hành nhà xưởng cao tầng dự kiến bàn giao trong cuối năm nay.

Một xu hướng khác là một vài KCN sẽ xây dựng đưa lên đổi trong khoảng mô hình truyền thống sang mô hình “khu sản xuấtsản xuất, cụm kỹ thuật cao gắn  đô thị hiện tại đại” nhằm nâng cao sức cạnh tranhsức hấp dẫn với DN, Nhà đầu tư. Đại diện KCX Tân Thuận cho biết nhiều KCN sở hữu vị trí gần trung tâm sắp đẩy mạnh đưa lên đổi Thông qua hướng công nghiệp xanh, bền vững; tăng kết quả dùng đất, lôi kéo đầu tư về khoa học lực đẩy sự mở rộng kinh tế…

Reply